ทำไมต้องตรวจบ้านก่อนโอน? เรื่องสำคัญที่เจ้าของบ้านไม่ควรมองข้าม

การตรวจบ้านคืออะไร? ทำไมต้องตรวจโดยมืออาชีพ 

การตรวจบ้าน คือการตรวจสอบสภาพบ้านก่อนผู้ซื้อจะลงนาม รับโอนกรรมสิทธิ์จากโครงการ โดยเป็นการตรวจบ้านทั้งหลัง เพื่อตรวจหาข้อบกพร่อง (Defect) ที่อาจส่งผลต่อการใช้งาน ความปลอดภัย และคุณภาพการอยู่อาศัยในระยะยาว

ด้วยเหตุนี้ การจ้าง ผู้เชี่ยวชาญด้านการตรวจบ้านจึงเป็นสิ่งจำเป็นอย่างยิ่ง เพราะการตรวจบ้านที่มีประสิทธิภาพ ต้องอาศัยทั้งความรู้ ความเข้าใจเชิงระบบ รวมถึงประสบการณ์และความชำนาญเฉพาะทาง

ตรวจบ้านต้องตรวจอะไรบ้าง?

ตรวจบ้านทั้งหลังแน่นอนว่ามีรายละเอียดยิบย่อยมากมาย แต่เราสามารถแยกประเภทงานใหญ่ๆ เพื่อสะดวกในการตรวจสอบเป็นอย่างๆ ไป โดย ต.ตรวจบ้าน แบ่งออกเป็นดังนี้

• ระบบไฟฟ้า
• ระบบสุขาภิบาล 
• การรั่วซึม
• งานหลังคา
• งานสถาปัตย์ทั้งภายนอกและภายใน

หลังจากตรวจบ้านเสร็จแล้วนั้น ช่างตรวจบ้านจะออกเอกสารรายงานข้อบกพร่องที่ต้องแก้ไข ส่งให้กับผู้ซื้อและทางโครงการ จากนั้นโครงการจะดำเนินการแก้ไขตามรายงานเอกสาร จึงจะนัดให้เข้าตรวจในรอบที่สอง เพื่อตรวจสอบว่ารายการดีเฟคได้รับการแก้ไขเรียบร้อยหรือยัง

ผู้ซื้อควรอยู่ดูระหว่างตรวจบ้านหรือไม่?

เป็นคำถามยอดฮิตว่าเวลาตรวจบ้านผู้ซื้อควรอยู่ดูด้วยไหม? แน่นอนว่าควรอยู่ด้วยอย่างยิ่ง! เมื่อถึงเวลาสำหรับการตรวจบ้าน เจ้าของบ้านควรอยู่หน้างานกับช่างตรวจบ้าน เพราะการซื้อบ้านคือการลงทุนขนาดใหญ่ ผู้ซื้อมีสิทธิ์ที่จะอยู่ดูทุกขั้นตอน รวมถึงการตรวจบ้านด้วยเช่นกัน เวลาตรวจเจอ Major Defect ที่เป็นปัญหาใหญ่ เจ้าของบ้านจะได้ทราบทันที ผู้ซื้อยังสามารถสอบถามรายละเอียดต่าง ๆ เกี่ยวกับตัวบ้าน การดูแลรักษา หรือข้อควรระวังต่าง ๆ ซึ่งช่างตรวจบ้านมืออาชีพต้องสามารถอธิบายและให้คำแนะนำแก่เจ้าของบ้านได้ 

ตัวอย่างจุดสำคัญที่ช่างตรวจบ้านต้องตรวจ

1.ตรวจสอบหลังคา

งานใต้หลังคาเป็นอีกงานหนึ่งที่สำคัญมากเพราะเป็นส่วนที่ปกคลุมบ้านไว้ทั้งหลัง ช่างตรวจบ้านบางรายอาจตรวจสอบแค่เพียงยืนดูด้วยตาเปล่าจากข้างล่าง แต่ช่างตรวจบ้านมืออาชีพจะต้องขึ้นไปข้างบนและตรวจสอบอย่างละเอียด โดยปัญหาที่พบเจอส่วนใหญ่จะเป็นน้ำรั่วซึม มาจากหลังคาที่บิ่นแตกหรือมีช่องโหว่งระหว่างติดตั้ง

2.ตรวจสอบเครื่องใช้ในบ้านว่าทำงานได้หรือไม่ อย่างถี่ถ้วน

ถึงแม้ว่าเครื่องใช้ในบ้านอาจทำงานได้ปกติและไม่มีข้อบกพร่องที่ต้องระบุในรายงาน แต่ช่างตรวจบ้านมืออาชีพจะให้คำแนะนำเกี่ยวกับเครื่องใช้ในบ้าน เช่น บอกให้ทราบถึงสภาพการใช้งานหรือมีอายุการใช้งานกี่ปี รวมทั้งวิธีการดูแลรักษา เป็นต้น

3. ศึกษาตำแหน่งวาล์วเปิด-ปิดของระบบต่าง ๆ

ผู้ซื้อสามารถหลีกเลี่ยงเหตุฉุกเฉินที่จะเกิดขึ้นในอนาคตได้หากผู้ซื้อทราบวาล์วเปิด-ปิดระบบน้ำ และระบบไฟฟ้า อยู่ตรงไหน และใช้งานอย่างไร 

4. อย่าลังเลที่จะถาม

สำหรับผู้ที่ซื้อบ้านครั้งแรก การถามเป็นสิ่งที่สำคัญอย่างหนึ่งเลยก็ว่าได้ ถ้าหากผู้ซื้อไม่ทราบถึงการดูแลรักษาสิ่งของในบ้านหรือการใช้งานระบบต่างๆ ในบ้าน ช่างตรวจบ้านมืออาชีพสามารถอธิบายให้เข้าใจได้อย่างชัดเจน

หากคุณเป็นคนหนึ่งที่กำลังซื้อบ้านและต้องการบริการตรวจบ้านด้วยมืออาชีพ นี่คือเหตุผลที่ว่าทำไมต้องเลือก ต.ตรวจบ้าน 

1. บริษัทยึดหลักธรรมาภิบาลซื่อสัตย์และโปร่งใส ไม่ใช่คนในบริษัทอสังหาริมทรัพย์ออกมารับงานเองหรือตรวจงานโครงการตัวเอง

2. ตรวจครบทุกฟังก์ชันการใช้งานหลัก และเทคโนโลยีที่ทันสมัยเข้ามาใช้ในการตรวจเพื่อความแม่นยำ

3. เราตรวจบ้านทุกวันเป็นอาชีพหลัก "ไม่ใช่งานเสริม"

4. ตรวจด้วยช่างผู้เชี่ยวชาญงานจริง ไม่ใช้คำว่าวิศวกรมาหากิน

5. ไม่เน้นล่ารายการ Defect เพื่อให้รายงานดูหนาหรือเยอะ

6. บริษัทรับงานเองและไม่มีการส่งงานต่อให้ซับกินค่าหัวคิว

7. คติของเรา "Trust Technology and Teamwork"