ทำความเข้าใจ การตรวจรับบ้านคืออะไร ?
การตรวจรับบ้านก่อนโอน คือกระบวนการตรวจสอบดีเฟค (Defect) ของบ้านใหม่ ที่ก่อสร้างเสร็จพร้อมส่งมอบให้ผู้ซื้อ โดยมุ่งเน้นการตรวจสอบฟังก์ชันการใช้งาน ความปลอดภัย และคุณภาพงานก่อสร้าง ก่อนทำการโอนกรรมสิทธิ์ การตรวจรับบ้านก่อนโอนส่วนใหญ่เป็นการตรวจด้วยสายตา ร่วมกับการใช้เครื่องมือพื้นฐานตามสภาพหน้างานจริง โดยตรวจเฉพาะจุดที่สามารถเข้าถึงได้ เพื่อให้มั่นใจว่าบ้านสามารถใช้งานได้อย่างถูกต้อง ปลอดภัย และเป็นไปตามมาตรฐานก่อนเข้าอยู่อาศัย
การตรวจบ้านจะครอบคลุมระบบหลักที่สำคัญ เช่น งานโครงสร้าง ระบบไฟฟ้า ระบบสุขาภิบาล งานหลังคาและการรั่วซึม งานสถาปัตยกรรม เช่น ผนัง พื้น ประตู หน้าต่าง
ดีเฟคยิ่งเยอะ ยิ่งดี คำนี้จริงหรือไม่?
คำตอบคือ "ไม่จริงเสมอไป" ก่อนอื่นควรทำความเข้าใจธรรมชาติของการก่อสร้างบ้านในโครงการจัดสรรก่อนว่าบ้านไม่ได้ผลิตจากเครื่องจักรเหมือนสินค้าอุตสาหกรรม แต่เป็นงานก่อสร้างที่อาศัยฝีมือและแรงงานคนเป็นหลัก ดังนั้นจึงมีโอกาสเกิดความคลาดเคลื่อนหรือความไม่สมบูรณ์ในบางจุดได้
เมื่อโครงการมีการก่อสร้างบ้านหลายหลังพร้อมกัน เช่น 10–20 หลัง ย่อมเป็นไปได้ที่บางหลังจะพบรายละเอียดเล็กน้อยที่ยังเก็บงานไม่เรียบร้อย เช่น แนวบล็อกบางจุดไม่ตรง การเก็บสีไม่เนียน หรือการยาแนวและซิลิโคนที่ยังไม่สมบูรณ์ ซึ่งถือเป็นเรื่องที่สามารถเกิดขึ้นได้ตามกระบวนการก่อสร้างปกติ
สิ่งสำคัญคือ จำนวนดีเฟคไม่ได้สะท้อนคุณภาพบ้านทั้งหมด เพราะดีเฟคจำนวนมากอาจเป็นเพียงข้อบกพร่องด้านความสวยงาม เช่น สีด่าง รอยแตกร้าวผิวบาง จุดยาแนว หรือซิลิโคนเก็บงาน ซึ่งไม่ได้ส่งผลต่อโครงสร้าง ความปลอดภัย หรือการใช้งานหลักของบ้าน
ที่ ต.ตรวจบ้าน เราเน้นการตรวจบ้านอย่างสมเหตุสมผล ไม่ใช่การตรวจแบบจับผิดหรือล่าจำนวนรายการดีเฟคให้เล่มรายงานดูหนา รายการดีเฟคดูเยอะเพื่อเอาใจเจ้าของบ้าน แต่ให้ความสำคัญกับปัญหาที่มีผลต่อการใช้งานจริง ความปลอดภัย และคุณภาพของบ้านในระยะยาว
การตรวจบ้านที่ดีจึงไม่ใช่การนับจำนวนดีเฟค แต่คือการแยกแยะว่าจุดใดควรแก้ไขทันที จุดใดสามารถปรับปรุงได้ภายหลัง เพื่อให้เจ้าของบ้านได้รับบ้านที่พร้อมอยู่อาศัย และเข้าใจสภาพบ้านของตนเองอย่างแท้จริง
"การตรวจบ้านที่ดีควรโฟกัสที่ความปลอดภัย การใช้งาน และงานระบบหลักๆ ของบ้านที่สำคัญ
